Архангельская область в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье" включена в число пилотных регионов, на территории которых должно развернуться масштабное малоэтажное строительство. Администрацией области в лице первого заместителя губернатора по вопросам инфраструктурного развития Владимира Войкова заявлено, что уже в этом году планируется построить девять домов: три в районе Затона и шесть - в Северодвинске. В каждом из этих домов будет по 12 квартир: одна трехкомнатная, шесть однокомнатных, 5 двухкомнатных.

Автор проекта, профессор АГТУ Юрий ВАРФОЛОМЕЕВ признает, что каркасные дома стоят сравнительно недолго. Еще до начала "больших" разговоров о строительстве каркасных домов в Архангельске в АГТУ шла реализация проекта так называемого "экспериментального дома". Предполагалось, что в ближайшее время на территории университета будет отведен земельный участок под строительство каркасного жилья по норвежской технологии. Техуниверситет реализует этот проект совместно с норвежским домостроительным предприятием, которое и поставит в Архангельск конструкции для возведения дома. Процесс его сборки занимает обычно всего лишь 2-3 недели. А дальше... Дальше планировалась исследовательская работа, которая дала бы результаты наблюдения за тем, как поведет себя норвежский дом в Архангельске, в условиях нашего климата. Мониторинг был рассчитан на несколько лет.

Сегодня же все встает с ног на голову. Эксперимент отменяется, ведь областной власти уже нужно строить каркасные дома, и строить как можно скорее.

Жилье и бизнес

С оптимизмом смотрит на будущее каркасного домостроения исполняющий обязанности директора департамента ЛПК администрации области Юрий ТРУБИН.

Позиция региональной власти в отношении переработки древесины выражена четко - перерабатывать нужно на своей территории, продукция должна быть ориентирована на экспорт. Вместе с тем сложились и свои центры деревообработки, в Архангельске есть такие предприятия, как "Кардинал", "Инфа", "Даммерс", "Белый медведь", которые уже давно выпускают строительные материалы из дерева. Это строганый погонаж, мебельный и клееный щит плюс стеновые конструкции: клееный брус, оцилиндрованное бревно и т.д.

Более того, в советские времена на территории региона работали специализированные предприятия по строительству деревянных домов в Вельске, Шалакуше, Коноше и других местах, значит, в нашей области есть опыт деревянного промышленного строительства.

Сейчас корпорация "Илимпалп Энтерпрайз" планирует построить на территории России пять домостроительных комбинатов, один из которых непременно будет располагаться в Архангельской области.

Другой крупный проект планирует развернуть ООО "New Age Timber". Это будет производство плит OSB и деревянных домов из клееного бруса. Инвесторами выступят иностранные компании.

- Бизнесу нужен гарантированный заказ, - заявил в интервью "Бизнес-классу" Юрий Трубин, - а схемы финансирования могут быть разные. Конечно, все понимают - чем меньше площадь строящегося дома, тем дороже в нем будет один квадратный метр.

Предприниматели смогут снижать цену на это каркасное жилье, если у них появится возможность объемами перекрывать нормы рентабельности. Поэтому речь нужно вести не об отдельных домах, а о целых поселках, где был бы собственный источник энергии.

Кому времянки?

Иную позицию по отношению к проекту строительства в Архангельске каркасных домов высказал заместитель председателя Архангельского городского Совета депутатов Александр ИВАНОВ. Сегодня на рынке нет предложений по строительству или продаже квартир в многоквартирных каркасных домах. И это главный индикатор, сигнализирующий, что бизнесу эти дома неинтересны.

Если вспомнить опыт западных стран, то каркасный дом там - это, во-первых, дом на одну семью, а во-вторых, это всегда временное жилье. "Не принято строить каркасные дома для жизни поколений, потому люди так легко и меняют жилье, например в Америке, когда находят другую работу или иные условия жизни", - сказал Александр Петрович.

Каркасного домостроения нет во Франции, поскольку там сильны традиции семейного гнезда. Поэтому каркасное домостроение и рынок домов подобного класса в России разовьется только тогда, когда у людей появится осознанное стремление иметь временный дом на одну семью.

По мнению Иванова, все эти вопросы нужно обсудить специалистам. Пока же действия власти напоминают кампанейщину, проявившуюся в результате сильного давления бизнеса. Обычно у предпринимателей в подобных проектах есть только один расчет - получить бюджетные деньги. Кстати, разговор об ипотеке в этом случае кажется Иванову совершенно неуместным.

Цена каркаса

Директор строительной компании "Отдел-строй", депутат городского Совета Дмитрий АКИШЕВ в принципе считает, что строительство подобных домов в нашем регионе возможно.

- Непонятно только, зачем власти создавать такой резонанс на этот счет, если пока ничего не готово к строительству каркасных домов. Нет земельных участков, которые были бы снабжены инженерными сетями, нет мощностей, чтобы выпускать детали для деревянных домов.

Что касается цены вопроса, то нет сомнений, что она будет сопоставима с ценой одного квадратного метра в панельном доме, так что легко предугадать, что выберут люди.

Другой вопрос, если такие дома будут строиться как социальное жилье. Их можно использовать как маневренный фонд, то есть временное пристанище для человека или семьи. Да, власть сегодня заявляет, что уже создан проект деревянного каркасного дома, но нет проекта поселка из таких домов, например, а уж строить надо именно жилые комплексы.

На наш вопрос, выделены ли в Архангельске земельные участки под строительство деревянных каркасных домов, Дмитрий Анатольевич ответил, что официальной информации на этот счет точно нет. Вряд ли кто-то станет всерьез заниматься проектами, под которые не выделено денег в городском бюджете.

Нам здесь жить?

Удивляет и то, каких стандартов планируется придерживаться при строительстве каркасных домов. Общая жилая площадь, по мнению экспертов, в таком доме составит около 305 квадратных метров.

Резонно разделить эту цифру на 12 квартир. В среднем получается по 25 квадратных метров на одну квартиру. Можно представить себе эти "клетушки".

Анастасия ШОЛОМИЦКАЯ

газета "Бизнес-класс Архангельск", 26 июня 2006