Последняя зима показала "зашкаливающий" уровень проблем архангельской "коммуналки". Ни для кого не секрет, что беспрецедентный рост тарифов произошел на фоне некачественного обслуживания жилого фонда неподконтрольными гражданам управляющими организациями. Депутатская фракция политической партии "Справедливая Россия" Архангельского горсовета предлагает утвердить Положение о реестре организаций, осуществляющих деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирными домами. Такой реестр может стать важным инструментом для контроля управляющих компаний.

Сейчас на рынке жилищно-коммунальных услуг Архангельска работают 57 управляющих компаний. Далеко не все из них исполняют свои обязанности добросовестно. Проблема усугубилась в прошлом году, когда ряд компаний были признаны банкротами, а за многими УК закрепилась многомиллионная задолженность перед поставщиками услуг, главным образом - перед теплоэнергетиками.

Прокурорские проверки постоянно выявляют нарушения в деятельности управляющих компаний. Повышение тарифов на содержание и ремонт без учета мнения большинства жильцов, невыполнение всех условий договора на управление жилым фондом, злоупотребления при начислении платежей, список "коммунальных грехов" можно продолжить. При этом сами граждане зачастую даже не знают, какая организация отвечает за их дома.

Фракция партии "Справедливая Россия" Архангельского горсовета предлагает муниципалитету принять Положение о реестре управляющих компаний. Что представляет из себя этот документ?

В нем будут содержаться базовая информация о городских УК: организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения организации, состав учредителей и их имена, копии договоров на выполнение услуг, сведения, подтверждающие наличие страхового или иного обеспечения исполнения договорных обязательств, цены договоров и другие данные.

Во многих крупных городах, таких как Москва или Новосибирск, подобные реестры уже давно приняты на вооружение местными властями. 

- Такой реестр позволяет не только создать общую базу управляющих компаний, но и помогает сделать их деятельность прозрачной, выявлять недобросовестные компании и формировать конкуренцию в сфере управления жилищным фондом. Для этого одним из обязательных пунктов реестра, мы предлагаем включить отзывы заказчиков услуг - собственников жилых и нежилых помещений, - поясняет руководитель фракции "СР" Максим Корельский.

Действительно, в настоящий момент деятельность архангельских УК невозможно назвать прозрачной, а так называемый народный рейтинг управляющих организаций зачастую основывается на абсолютно субъективных суждениях собственников и нанимателей жилья.
И даже относительно просвященные жильцы не в курсе, кто является учредителем УК, в ведении которой находится их дом. Реестр мог бы ответить на многие вопросы жильцов и сориентировать их в ситуации на рынке ЖКХ, дабы в случаях переизбрания УК не приходилось менять "шило на мыло".

Правда, есть один нюанс. В соответствии с действующим жилищным законодательством, муниципалитет не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность частных управляющих организаций. А это значит, что предоставление информации будет носить добровольный характер. Однако идея ни в коем случае не теряет актуальности - включение в реестр станет своеобразным индикатором уровня прозрачности УК. 

- Как показывает опыт городов, где такие реестры управляющих компаний введены достаточно давно, вхождение в реестр экономически выгодно самим управляющим компаниям, поскольку они изначально позиционируют свою деятельность, как прозрачную, открытую, добросовестную. Соответственно, у них выше рейтинг среди потребителей услуг, - комментирует Максим Корельский.

Фракция "СР" в горсовете направило письмо мэру Архангельска с предложением принять Положение о реестре. Но здравая идея пока не нашла должного понимания в мэрии (хотя, напомним, архангельский муниципалитет является собственником неприватизированных гражданами квартир и, по идее, должен защищать интересы нанимателей). На имя руководителя фракции "СР" в горсовете пришла "отписка", где говорится о работе, которую мэрия ведет с архангельскими управляющими компаниями. Результаты этой "работы" ежедневно ощущает большинство горожан.

ВАДИМ РЫКУСОВ

Газета "Правда Севера", 20 апреля 2010 года