Жанна Ефимовна, про реформу жилищного законодательства говорится и пишется много. Но часто упускается из виду важный вопрос – кто за что отвечает. Где границы ответственности муниципалитета по новому Жилищному кодексу в плане обеспечения граждан жильем, его содержания, ремонта?

- Социальное жилье в порядке очереди по-прежнему будут предоставлять органы местного самоуправления, а вот ремонт и содержание жилых домов собственникам придется решать сообща.

Муниципалитет, как и владельцы квартир – собственник, и понесет ответственность лишь за свою долю.

Городские власти не станут организовывать ремонт и содержание жилья, этим займутся ТСЖ с управляющими компаниями.

Во многом суть нового кодекса в том, что создается новый рынок услуг по управлению жильем. На него придут частные управляющие компании, будут создаваться товарищества собственников жилья. Все ли четко урегулировано в правовом плане, и стоит ли нам торопиться с выбором формы управления домами?

- Жилищный кодекс достаточно подробно описывает процесс перехода на самоуправление жилищным фондом, но мне хотелось бы отметить, что правовая осведомленность населения низка. Для того, чтобы собственникам принять верное решение в выборе управления своим домом, я считаю, нужно внимательно изучить Жилищный кодекс и получить консультации специалистов.

В Жилищном кодексе говорится о том, что первоначально до 1 марта 2006 года, теперь срок отодвинулся до 1 января 2007 года, собственники должны провести собрание .После этой даты, если собрание не проведено, а способ управления не выбран или выбран, но не реализован, тогда органы местного самоуправления будут вынуждены провести конкурс среди управляющих организаций, которые впоследствии домами будут управлять. Но это вовсе не означает, что после 1 января 2007 года собственники уже лишатся права выбора. Это право, производно от права собственности и лишить этого права нельзя.

При переходе на систему самоуправления жилищным фондом собственникам торопиться не надо и превращать это в кампанию также не стоит. Как в свое время были посадка кукурузы, бригадный подряд и многие другие начинания. Мы говорим, может быть, о главной, а для некоторых даже единственной материальной ценности, которой они обладают, - жилье.

К вопросу о подрядчиках. Сейчас подрядные организации выполняющие работы по ремонту и содержанию дома контролируются «Жимлкомсервисом». А как будут контролировать подрядчиков ТСЖ и управляющие компании, ведь не исключена ситуация не целевого расходования средств?

Для контроля подрядчиков нужны особенные знания, которых у рядовых граждан нет ни в области управления содержанием жилья, ни в области отслеживания распределения денежных средств. Поэтому, выбирая ТСЖ или управляющую организацию, необходимо удостовериться, что там такие специалисты есть. Если у вас болит голова, вы примите таблетку. А если сердце – пойдете к врачу. Так же и здесь: содержание дома не сводится к покраске стен! Кроме стен в домах есть электропроводки, трубы, крыши и т.д.

Жанна Ефимовна, какая работа проведена по разъяснению нового законодательства, и подготовлены ли необходимые правовые документы на уровне муниципалитета?

Первый документ, который мы приняли на муниципальном уровне - План работы по созданию местной правовой базы жилищной реформы. Он был утвержден еще в апреле 2005 года. План, более широкий, по реализации Жилищного кодекса в Архангельске утвержден 31 марта этого года. В марте же при мэрии возобновлена работа Городского общественного совета по вопросам жилищной политики. Состоялось его первое заседание. Внесены изменения и дополнения в Положение о городской и окружных общественных жилищных комиссиях.

Так же определен порядок передачи документации по многоквартирным домам, в которых собственники помещений выбрали способ управления домом.

Кроме того, муниципально-правовым департаментом мэрии, администрациями округов, МУП «Жилкомсервис» ведется работа по разъяснению положений Жилищного кодекса РФ: проводятся собрания граждан, индивидуальные консультации, разъяснения через средства массовой информации: печать, радио, телевидение.

Муниципально-правовым департаментом разработан и ряд методических материалов: примерный устав товарищества собственников жилья, примерный договор с управляющей организацией, рекомендации по процедуре проведения общего собрания собственников помещений, включая формы уведомлений, протоколов и т.д. Эти документы бесплатно выдаются всем лицам, обращающимся к нам за консультацией.

Есть ли уже судебная практика по недобросовестным управляющим компаниям, по некомпетентным председателям ТСЖ, кооперативов? Легко ли людям, опрометчиво доверившимся частникам добиться справедливости?

Мне судебная практика неизвестна, но анализ Жилищного кодекса показывает, что судебные прецеденты обязательно будут. Мой прогноз таков, и в этом я солидарна с мэром города Александром Донским: людям, выбравшим коммерческую управляющую компанию, защитить свои права будет очень сложно! Жилищный кодекс – узкая и специализированная сфера деятельности!