Уважаемый Собственник жилого помещения!

В соответствии со ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме:

· не создано  товарищество собственников жилья, данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

· в данном доме более чем четыре квартиры

собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.

Необходимость создания совета дома обусловлена тем, что именно совет наделен широким кругом полномочий: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников дома; выносит для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом; осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, качеством предоставляемых коммунальных услуг; ежегодно предоставляет собранию собственников отчет о проделанной управляющей компанией работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Из числа членов совета многоквартирного дома избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома.

Председатель совета дома проводит предварительные переговоры по условиям договора управления домом; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом;  осуществляет контроль за выполнение обязательств по заключённым договорам оказания услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме; подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом.