Панорама города в большом масштабе
Архангельск
Город воинской славы
Версия для слабовидящих 
Информация отдела опеки и попечительства
Выдача разрешений органа опеки и попечительства города Архангельска на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних

При подготовке проекта приказа на продажу жилого помещения, собственником (долевым собственником) которого является несовершеннолетний специалистами органа опеки и попечительства учитывается не только площади продаваемого и отчуждаемого жилого помещения, но и его стоимость. В связи с этим,  во всех случаях у заявителей запрашиваются справки о рыночной стоимость жилых помещений.

Перечень документов, необходимых для получения  разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего:
1. Заявление законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, приемных родителей).
2. Заявление-согласие несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего - оригинал и копия.
4. Свидетельство об установлении отцовства (при наличии указанного обстоятельства) – оригинал и копия.
5. Паспорта законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, приемных родителей) – копия и оригинал.
6. Документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя), приемного родителя: приказ об учреждении опеки (попечительства), договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью (при наличии указанного обстоятельства) – оригинал и копия.
7. Свидетельство о регистрации (расторжении) брака (в случае изменении фамилии законных представителей – оригинал и копия.
8. В случае если второй родитель уклоняется от воспитания и содержания несовершеннолетнего подопечного, заявитель вправе по собственной инициативе представить в орган опеки и попечительства:
1) справку из органов внутренних дел или отдела службы судебных приставов о нахождении лица в розыске;
2) справку из отдела службы судебных приставов о наличии задолженности по алиментным обязательствам на содержание ребенка более 6 месяцев.
9. Свидетельство о смерти матери (отца) ребенка (при наличии указанного обстоятельства) – оригинал и копия.
10. Решение суда о лишении прав отца (матери) (при наличии указанного обстоятельства) – оригинал и копия.
11. Решение суда о признании отца (матери) недееспособным(ой) (при наличии указанного обстоятельства) – оригинал и копия.
12. Справка о регистрации несовершеннолетнего в городе Архангельске – оригинал и копия.
13. Договор об открытии счета и сберегательная книжка на имя несовершеннолетнего – оригинал и копия.
14. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение - оригинал и копия по отчуждаемому жилью, копия по приобретаемому.
15. Договор купли-продажи (приватизации, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство) на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение  - оригинал и копия по отчуждаемому жилью, копия по приобретаемому.
16. Технический паспорт отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения - оригинал и копия по отчуждаемому жилью, копия по приобретаемому.
17. Поквартирная карточка (выписка из домовой книги) на отчуждаемое и приобретаемое помещение - оригинал и копия по отчуждаемому жилью, копия по приобретаемому.
18. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ограничений) на приобретаемое жилое помещение.
19. Ходатайство кредитной организации либо сертификат о праве на материнский (семейный) капитал.
20. Справки о рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.
21. Сведения о месте проживания и регистрации несовершеннолетнего до момента приобретения жилого помещения.
        
При выдаче разрешения органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения в связи с выездом:

1.В заявлении должно быть указано:
- в какой город выезжает семья,
- какое жилое помещение будет приобретено взамен отчуждаемого (подтверждается необходимыми документами).
2. Специалистами органа опеки и попечительства устанавливается место проживания и регистрации несовершеннолетнего до момента приобретения другого жилого помещения (может быть приложено заявление покупателя, если ребенок останется зарегистрирован по прежнему адресу, в случае, если ребенок будет зарегистрирован по иному адресу  - запрашиваются необходимые документы на жилое помещение и заявление собственников (нанимателей).
3. В приказе органа опеки и попечительства  о разрешении на совершение сделки с имуществом ребенка  обязательно указывается срок приобретения жилого помещения за пределами города Архангельска и включается условие о предоставлении подтверждающих документов.
4. В случае, если на момент подачи заявления жилое помещение не подобрано или по каким-либо причинам не может быть приобретено семьей в  ближайшее время, возможно перечисление денежных средств, вырученных от продажи доли несовершеннолетнего, на его лицевой счет.

Однако приобретение в другом регионе жилого помещения по конкретному адресу  более соответствует интересам несовершеннолетнего, нежели перечисление денежных средств на лицевой счет с последующим подбором жилого помещения.
        
При выдаче разрешения органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения в связи с разъездом семьи:

1.  В заявлении должна быть указана причина разъезда.
2. Специалистами органа опеки и попечительства устанавливается адрес приобретаемого для несовершеннолетнего жилого помещения.
3.  Устанавливаются адреса жилых помещений, которые будут приобретены для других сособственников жилого помещения, с обязательным предоставлением подтверждающих документов.
4. В приказе органа опеки и попечительства отражается, какое жилое помещение приобретает каждый член семьи или где он будет зарегистрирован и  проживать до приобретения отдельного жилого помещения.
    
        
Выдача разрешений на залог (ипотеку) имущества несовершеннолетних.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача в залог (ипотеку) жилых помещений, собственниками (сособственниками) которых являются несовершеннолетние, возможна в силу закона и в силу договора.

Согласно с ч.3 ст.335 Гражданского кодекса РФ, если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица, либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Таким образом, в случае, если возникает ипотека в силу закона, разрешение органа опеки и попечительства на оформление договора купли-продажи с одновременным залогом не требуется.