В городской Администрации состоялось совещание с участием представителей областного Правительства, прокуратуры, Росреестра, нотариальной палаты и иных организаций, которые задействуются в процессе оформления документов и переселении собственников ветхого и аварийного жилого фонда.

Планируется, что уже в конце октября будет сдан первый дом, построенный по программе переселения из ветхого жилья. Наниматели муниципальных квартир и комнат  будут переселяться в новый дом с учетом ранее занимаемых площадей - без какой-либо доплаты за благоустроенное жилье в новостройке. Что касается собственников жилых помещений, то, в соответствии с федеральным законодательствам, новое жилье им предоставляется при условии компенсации разницы в рыночной стоимости прежней (изымаемой) и новой квартиры либо комнаты.

Начальник отдела реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Министерства ТЭКиЖКХ Архангельской области Максим Алешинцев отметил, что при переселении собственников жилых помещений законодательство предусматривает два варианта: после подписания соглашения с собственником, ему предоставляется новое жилье, а разница в стоимости прежнего и нового компенсируется собственником муниципалитету, либо второй вариант - муниципалитет выплачивает собственнику выкупную стоимость изымаемого жилья.

Если собственник, который ранее приватизировал изымаемое жилье и указанное жилое помещение является его единственным местом постоянного проживания, и он не имеет возможности выплатить данную денежную компенсацию, то может воспользоваться правом передачи помещения в муниципальную собственность (то, что население называет «расприватизацией»). В таком случае квартира вновь станет муниципальной, и переселение будет проходить по процедуре, предусмотренной для жилья, предоставленного по договору социального найма – без компенсации. Максим Алешинцев также отметил, что в нескольких муниципальных образованиях Архангельской области уже была опробирована такая схема переселения.

Что касается квартир, которые были приобретены в собственность по иным основаниям, например, по договорам купли-продажи,  в порядке наследования, то здесь законодательство не предусматривает возможность для возврата помещений в муниципальную собственность с правом заключения договора социального найма этих помещений с бывшими собственниками.

- То есть мы видим, что жилищное законодательство четко определяет условия и регламент предоставления жилья при переселении собственников. Но, учитывая, что процедура имеет столько нюансов, наша задача – организовать разъяснительную работу и скоординировать работу между всеми ведомствами, которые задействованы в этой процедуре, - пояснила цель совещания заместитель Главы Архангельска по городскому хозяйству Елена Петухова.

Представитель прокуратуры подтвердил законность данного подхода к переселению собственников жилья, попавшего в программу переселения, дополнив, что обязательным условием переселения собственника в новую квартиру является заключение с ним соглашения.

Представители городской Администрации, Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области, Росреестра и нотариальной палаты также определили порядок дальнейшего взаимодействия. Образец соглашения между муниципалитетом и собственниками изымаемого жилого помещения уже разработан и будет представлен на согласование нотариусам, поскольку законодательство предписывает необходимость его нотариального удостоверения в случае, когда жилое помещение находится в долевой собственности. Представитель Росреестра заверил, что при наличии необходимого пакета документов, включая нотариально удостоверенное соглашение, регистрация прав на новое жилье будет оформляться в определенный регламентом срок – в течение трех рабочих дней.

Уже на текущей неделе специалисты жилищного отдела Администрации города  приглашают собственников жилья из домов, подлежащих переселению в 2016 году, на собеседования, чтобы пояснить условия переселения во вновь построенный дом. Эта работа будет продолжена в плановом режиме, поскольку переселению в первую новостройку подлежит всего 154 семьи, и из них 54 являются собственниками. В дальнейшем в рамках III этапа адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы планируется расселить еще 513 семей, в том числе 147 семей, чьи жилые помещения находятся собственности. В IV этап переселения попали 872 семей, включая 235 семей собственников жилья.